买房已经成为全民话题，上周为大家讲了一下《为什么大家都买房？购房者纷纷为这几条最现实的理由点赞！》，不知道其中有没有哪一条戳中了你。当你决定买房，加入购房大军时，咱们就该聊聊和买房相关的注意事项了。

买房交首付天经地义，但是交首付前有些细节必须搞清楚，不然吃亏的是自己。

了解当地的首付比例

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。每个城市的首付比例各不相同，首套和二套也相差不少。一般都不低于总房价的30%，二套房的比例可能到达40%或50%。虽然首付是总房价的30%，但是如今房价这么高，30%也是很大一笔钱了，需要大家提前准备好。

核实开发商“五证”

买房前，需要对开发商有个全面的了解， 首先要核查的就是“五证”，包括土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证。五证齐全的房子才是受到法律保护的房子。如果缺少了预售证，未来很有可能拿不到房；缺少其他的证件，房屋质量也无法保证。通常开发商的口碑代表了未来你拿到的房屋的质量，建议大家选择品牌开发商，因为大开发商的五证相对比较齐全。

确定退房条件

虽说房子无法做到“七天无理由退换”，但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么购房者就应该有权要求退房，所以，大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件，可别让自己吃了大亏！

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 (2)开发商没有按期交付房屋。 (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 (4)无法办理贷款。(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。 (6)房屋面积误差超过3%。(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。(8)房屋质量不合格导致严重影响使用。(9)开发商将房子抵押。(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

明确付款方式

首付款这么大一笔钱，给出去可能就要不回了，所以确定付款方式很重要。一般的开发商都会要求购房者刷卡支付，最好不要通过微信或者支付宝转给售楼小姐，如果他们不把钱转给开发商，最后吃亏的还是自己。最好的还是直接把钱转到开发商的账户，给钱后，还要记得让开发商开出付款凭证，作为付款的证据。

签订完购房合同再交首付

如果您购买的是新房，正常的顺序是先签合同，后付首付。如果开发商坚决要先交首付，需要让开发商写个收据给你,说明你交的是首付避免公司不承认。如果购买的是二手房，签订完合同之后,将首付款放在银行监管,不能直接给业主本人,自己需要控制住风险。

在买房前一定要做足准备，避免犯以上几项错误。将整个风险控制在自己手里。